KPMG in Romania Podcast Series

Reziliența nu este doar un cuvânt la modă în business. Este o abilitate esențială. De aici începe noua noastră serie de podcasturi – cu primul episod lansat astăzi. Într-un context geopolitic și macroeconomic tot mai complex, companiile au nevoie de o perspectivă clară și de capacitatea de a acționa rapid. Angela Manolache, Partener, Head of Finance Services – KPMG Romania, alături de Tudor Grecu, Head of Advisory – KPMG in Romania | CEE Head of Defence, explorează modul în care volatilitatea globală, transformarea tehnologică și schimbările din lanțurile de aprovizionare influențează strategiile de creștere.

Reziliența nu este doar un cuvânt la modă în business. Este o abilitate esențială. De aici începe noua noastră serie de podcasturi – cu primul episod lansat astăzi. Într-un context geopolitic și macroeconomic tot mai complex, companiile au nevoie de o perspectivă clară și de capacitatea de a acționa rapid. Angela Manolache, Partener, Head of Finance Services – KPMG Romania, alături de Tudor Grecu, Head of Advisory – KPMG in Romania | CEE Head of Defence, explorează modul în care volatilitatea globală, transformarea tehnologică și schimbările din lanțurile de aprovizionare influențează strategiile de creștere.

În România, deși ne confruntăm cu provocări fiscale, piața de property lending rămâne activă. Investițiile în imobiliare comerciale au crescut, însă sub așteptări.
 
Băncile preferă finanțările senior și sunt interesate de finanțarea sindicalizată. In acelasi timp, sectoarele industrial și logistic continuă să se extindă, susținute de proiecte de infrastructură și cererea pentru spații moderne.
 
Pe segmentul de birouri, dezvoltarea încetinește, dar focusul se mută pe clădiri eficiente energetic. Pentru 2025 și 2026, ne așteptăm la o creștere moderată, cu accent pe logistic și rezidențial, și pe modernizarea clădirilor pentru a respecta standardele ESG.
 
Chiar și în contextul provocărilor, sectorul de finanțare imobiliară din România și din regiune rămâne robust și adaptabil, gata să răspundă noilor tendințe și cerințe ale pieței.
 
Concluzie:
Barometrul KPMG evidențiază faptul că, în 2026, piața de creditare imobiliară din România se menține activă și flexibilă, cu o orientare clară către proiecte sustenabile și sectoare cu potențial de creștere, precum logistic și rezidențial. Adaptarea la standardele ESG și colaborarea între instituțiile financiare vor juca un rol esențial în evoluția pieței în perioada următoare.

OECD a publicat la începutul anului pachetul Side-by-Side, un mult- așteptat document de 88 de pagini, care modifică aspecte esențiale privind calculul impozitului minim global. Majoritatea acestor măsuri au un impact direct și pentru grupurile de companii multinaționale care aplică deja regulile Pillar Two și au prezență în România. Regimul de protecție Side by Side, sistemul nou de stimulentele fiscale QTI precum și alte măsuri introduse de noul pachet au fost discutate în detaliu de către colegii nostri Ionuț Măstăcăneanu, Partener Asociat în cadrul departamentului de servicii financiare, Elena Geageac, Director în cadrul departamentului de impozitare directă a companiilor și respectiv Andrada Goriță, Senior Manager în cadrul departamentului de servicii financiare.

Pachetul Side-by-Side introduce și o extindere cu un an al regimului tranzitoriu de protecție existent, oferind grupurilor multinaționale timp suplimentar pentru a se adapta la noul regim de protecție permanent, Simplified ETR Safe Harbour. Având în vedere faptul că există un număr mare de grupuri care în prezent se califică pe aceste măsuri de simplificare, consideram binevenită această extensie, explică Andrada Goriță, Senior Manager în cadrul departamentului de servicii financiare.

În cadrul evenimentului nostru, am trecut în revistă cele mai des întâlnite ajustări la calculul cotei efective de impozitare după primul an de raportare (2024) precum și obligațiile administrative ale companiilor pentru perioada următoare. Am abordat de asemenea noutățile legislative interne precum și cele aduse de OECD la începutul acestui an, discutând concret impactul acestor modificări pentru grupurile de companii cu prezență în România. 

Barometrul de creditare imobiliară realizat de KPMG, ajuns la cea de-a 16-a ediție, oferă o perspectivă detaliată asupra modului în care băncile din Europa Centrală și de Est finanțează proprietăți comerciale. În 2026, piața se află într-o fază de recuperare lentă, dar vizibilă, cu instituții financiare deschise către noi finanțări, însă cu o atenție sporită acordată proiectelor solide și criteriilor ESG.

Începutul anului 2026 a venit cu noutăți semnificative pentru calculul impozitului minim global, OECD publicând un mult-asteptat pachet de reguli de o complexitate ridicată. Multe dintre aceste măsuri sunt aplicabile și grupurilor de companii cu prezență în România, după cum explică Ionuț Măstăcăneanu, Partener Asociat în cadrul departamentului de servicii financiare al KPMG România.